住宅拆迁业务（房屋拆迁服务）

商住和住宅拆迁区别

1、住宅用地和商业用地拆迁的区别主要是拆迁补偿的标准不一样。区别就是商业用地赔偿比例低一些，住宅用地赔偿比例会高一些。土地用途商住和住宅用地区别土地用途商住和住宅用地的区别：用途不同商住类型是指同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途。

2、住宅楼和商住楼的区别主要在于：土地性质及产权年限不同：商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地；商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。土地的使用性质为住宅性质；住宅用地的使用权年限为70年。用途不同：商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

3、依据法律规定，对于房屋价值的补偿按照不低于周边新建的同用途的商品房的市场价。相对来讲商住和纯住宅商品房的市场价还是有区别的。商住的，如果具备经营行为，还需要再补偿停产停业损失。法律依据参考：国务院令第590号第十七条，第十九条。

4、其三，土地性质不同 住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。

5、商住拆迁补偿和住宅价格有什么不同 依据法律规定，对于房屋价值的补偿按照不低于周边新建的同用途的商品房的市场价。相对来讲商住和纯住宅商品房的市场价还是有区别的。 商住的，如果具备经营行为，还需要再补偿停产停业损失。 法律依据参考：国务院令第590号第十七条，第十九条。

6、不是的，商住两用房子拆迁补助分不同的情况 商住两用房的拆迁补助：一般状况分两块补偿。如商铺有土地证，就得按地价和房子修建两块来补偿。如购买时没有土地证一般就只补偿房子修建。补偿规范依照实践地评价价值来补偿。

房屋拆迁一般要经过哪些程序

调查核实。拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的人口、房产情况，按表格逐一登记，并上门核实。作出征收决定。为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。发出征收公告。

提出拆迁申请，领取拆迁许可证。需要拆迁的单位，应当将建设项目批准文件、建设用地规划许可证，国有土地使用权批准文件、拆迁方案、拆迁补偿安置资金落实证明向房屋所在地的县以上人民政府拆迁主管部门提出拆迁申请。经审核后发放房屋拆迁许可证。必须向被拆迁人出示房屋拆迁许可证。发布拆迁公告。

法律主观：房屋拆迁的一般程序是怎么样的 房屋拆迁程序一般有以下八个步骤： 第一个阶段叫暂停公示 由建设主管部门颁发一个文件，要求在 拆迁 范围内暂停 户口迁移 、房屋改建、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。

拆迁调查和项目概算。拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》，同时发布《拆迁通告》，正式启动拆迁工作。拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构。 房屋拆迁要满足哪些程序 拆迁调查和项目概算。

房屋拆迁一般要经过以下程序： 颁发拆迁许可证。 发布拆迁公告。 制订拆迁补偿安置方案。 签订拆迁补偿安置协议。首先，颁发拆迁许可证是房屋拆迁的首要程序。只有取得了拆迁许可证，才能进行后续的拆迁工作。拆迁许可证由市建委颁发，申请时需要提交详细的拆迁计划和补偿安置方案。

房屋拆迁时应注意哪些问题?

(一)房屋拆迁安置补偿协议的订立 拆迁协议应当由拆迁人和被拆迁人协商达成，意见不统一的，拆迁人可以拒签。并经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

第一，保护好自己的产权凭证，特别是房产证。通常在拆迁安置补偿协议达成后，需要被拆迁人将房屋相关的所有产权凭证交给拆迁方，由拆迁方统一办理注销登记等一系列手续，被拆迁人此时便不再对房屋享有原先的权利与义务。

房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积，务必要求拆迁方丈量，坚持以实际面积计算。房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同，石英水磨地和一般水泥地的补偿不同，需要补偿和不补偿的项目容易混淆，都必须在拆迁方作记录后一一过目。违章建筑的年限和补偿。

房屋征收拆迁时，对于电表通常没有补偿。因为电表通常是由电力供应部门统一安装且不收取费用。若电表是由被拆迁人向电力供应部门购买安装，则在办理电表销户时由电力供应部门退还购买价款，不由拆迁方补偿。

环保要求 - 遵守环保规定，堆放废料整齐，按规定清运垃圾。1 施工单位责任 - 施工单位应为拆除作业人员办理人身意外伤害保险。- 提交投保证明和作业人员名册。正确处理房屋拆除过程中的问题，需要细心规划和对拆迁政策的深入了解。确保在整个过程中维护自身权益，同时遵守相关规定，确保拆除工作的顺利进行。

住宅房屋拆迁补偿是什么?年房屋拆迁补偿标准

1、房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

2、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

3、（一）房屋拆迁补偿计算标准 房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

4、国家房屋拆迁补偿标准 房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

5、房屋补偿费房屋补偿费或叫房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费奖励性补偿费 各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

6、房屋拆迁补偿的计算：(1)房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

房屋拆迁新政策

1、对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

2、农村拆房建房政策法规如果审查时发现以下五类房屋需要按照相关规定进行拆除，具体如下：（1）无人继承的房屋；（2）因为搬迁空出来的房屋；（3）违规建房的，比如说在耕地上建房等；（4）无人管理的房屋；（5）有偿退出宅基地或者纳入征地拆迁，在拿到合理补偿后的房屋。

3、北京搬迁政策新规定：集体土地最高补偿面积拟不超过267平方米，废止拆迁许可证。北京最新出台的拆迁政策，宅基地面积的认定、宅基地面积补偿价格的确定、合法房屋的认定、搬迁补贴等，都有具体的政策。北京搬迁政策具体如下：宅基地面积的认定应当依法核定，不得超过控制标准。

住宅拆迁如何办

房屋拆迁需要变更土地使用权的，必须依法取得土地使用权。

遭遇暴力拆迁应当及时报警处理。如果因行政机关违法暴力拆迁，可以起诉要求赔偿。

（一）货币补偿，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。（二）产权调换，产权调换通俗了说就是以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。

农村房屋拆迁一般以2种形式来补贴：一是货币补偿；二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对您的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给您；置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对您进行安置(一般平局价格会较大幅度的低于市场价)。

征地拆迁应当遵循先补偿、后征收的原则，拆迁款应自征拆迁补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付，未补偿到位的可以拒绝交付土地和房屋。房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

房屋拆迁补偿一般包括以下几类：被征收房屋价值的补偿费用；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿费用。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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