北京普通住宅指导价格（北京普通住宅2021）

北京市普通住宅和非

1、普通住宅是指满足一般居住需求的住房，通常为商品房，产权年限为70年。非普通住宅则包括多种类型，如商务公寓、酒店式公寓等，产权年限可能较短，一般为40年至50年不等。这种产权差异影响到业主的居住权益和未来的转让、继承等问题。 地理位置与价格差异 北京市的普通住宅多分布于居民区，价格相对亲民。

2、北京市的住宅类型主要分为普通住宅和非普通住宅，它们在建筑标准、税费政策等方面存在显著差异。以下是关键区别：首先，容积率区分：非普通住宅的住宅小区容积率低于0，而普通住宅则在0及以上。单套建筑面积标准也不同，非普通住宅的面积需大于140平方米，而普通住宅则限制在140平方米以下。

3、北京普通住宅与非普通住宅的界定标准主要基于三个维度：住宅小区建筑容积率、单套建筑面积以及房屋实际成交价。首先，就住宅小区建筑容积率而言，普通住宅应满足容积率在0以上的条件。容积率指的是一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，它反映了小区的建筑密集程度。

北京怎么判定普通住宅和非普通住宅?

1、物业类型和产权差异 普通住宅是指满足一般居住需求的住房，通常为商品房，产权年限为70年。非普通住宅则包括多种类型，如商务公寓、酒店式公寓等，产权年限可能较短，一般为40年至50年不等。这种产权差异影响到业主的居住权益和未来的转让、继承等问题。

2、北京普通住宅的认定标准主要包括三个方面：小区的建筑面积的建筑容积率要高于0，单套房子的总建筑面积不超过140平米，以及房子的单价或总价满足一定的标准。首先，关于建筑容积率，它是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比值。

3、非普通住宅标准 住宅小区建筑容积率在0以下(不含0)；单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

北京普通住宅认定标准

1、北京普通住宅与非普通住宅的界定标准主要基于三个维度：住宅小区建筑容积率、单套建筑面积以及房屋实际成交价。首先，就住宅小区建筑容积率而言，普通住宅应满足容积率在0以上的条件。容积率指的是一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，它反映了小区的建筑密集程度。

2、北京普通住宅的认定标准主要包括三个方面：小区的建筑面积的建筑容积率要高于0，单套房子的总建筑面积不超过140平米，以及房子的单价或总价满足一定的标准。首先，关于建筑容积率，它是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比值。

3、首先，容积率区分：非普通住宅的住宅小区容积率低于0，而普通住宅则在0及以上。单套建筑面积标准也不同，非普通住宅的面积需大于140平方米，而普通住宅则限制在140平方米以下。其次，价格标准：非普通住宅的实际成交价必须高于所在区域市场指导价的2倍以上，而普通住宅则在2倍以下。

4、根据2014年新调整的普通住房认定标准：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。在北京，所购住房凡不满上述任何一条的，即属于非普通住宅。

5、建筑面积：普通住宅的建筑面积应当满足一定的标准。根据北京市的规定，五环以内的普通住宅，单套建筑面积应不超过140平方米；五环以外的普通住宅，单套建筑面积应不超过140平方米。超过上述标准的住宅，一般被视为非普通住宅。交易价格：普通住宅的交易价格也有相应的标准。

6、北京普通住宅的认定标准是：需要同时满足以下几个条件：一是住宅小区建筑面积的容积率大于等于0。二是单套建筑面积小于等于140平米。三是房屋单价或总价至少一个要满足以下的标准。

北京的普通住宅和非普通住宅是怎么区分的?

首先，容积率区分：非普通住宅的住宅小区容积率低于0，而普通住宅则在0及以上。单套建筑面积标准也不同，非普通住宅的面积需大于140平方米，而普通住宅则限制在140平方米以下。其次，价格标准：非普通住宅的实际成交价必须高于所在区域市场指导价的2倍以上，而普通住宅则在2倍以下。

)普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

在北京，所购住房凡不满上述任何一条的，即属于非普通住宅。在北京，绝大部分的住宅都是非普通住宅。非普通住宅首套首贷的首付比例为40%（普通住宅首套首贷的首付比例为35%）。

区别购房首付款比例不同。北京市购买首套普通住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。区别购买第二套房屋贷款比例不同。

北京市的普通住宅和非普通住宅的区别主要包括以下三方面：住宅小区建筑容积率的区别：非普通住宅：住宅小区建筑容积率在0以下(不含0)。普通住宅：住宅小区建筑容积率在0及0以上。单套建筑面积的区别：非普通住宅：单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)。

北京“普通住宅“、“普通住房”的认定细则问题

1、北京普通住宅的认定标准是：需要同时满足以下几个条件：一是住宅小区建筑面积的容积率大于等于0。二是单套建筑面积小于等于140平米。三是房屋单价或总价至少一个要满足以下的标准。

2、北京的普通住宅要符合三个标准：面积140平米以下（不含）容积率在0以上（这个问题基本除别墅外都达标。）成交价格在“环线指导价”的2倍的标准内（这个是最大的影响。

3、北京普通住宅认定标准是：小区容积率在0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考其实际销售价格确定。首先，容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率越低，意味着小区的建筑密度越低，居住环境相对更舒适。

北京普宅和非普宅的划分标准

1、该市普宅和非普宅的划分标准是建筑容积率、单套建筑面积、价格。根据房天下网查询得知，建筑容积率：北京市住宅小区的建筑容积率在0（含）以上。单套建筑面积：单套建筑面积在140平方米（含）以下。价格：价格符合相应标准。

2、根据北京市的规定，五环以内的普通住宅，单套建筑面积应不超过140平方米；五环以外的普通住宅，单套建筑面积应不超过140平方米。超过上述标准的住宅，一般被视为非普通住宅。交易价格：普通住宅的交易价格也有相应的标准。

3、住宅小区建筑容积率在0以上。单套建筑的面积在140平方米以下，并参考其实际成交的价格确定。实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的2倍。

4、以下三条标准全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。容积率在0（含）以上；建筑面积在140平方米（含）以下；单价不高于上限，或者是总价不高于上限，满足其一即可。

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